tag:blogger.com,1999:blog-103727312024-03-19T09:40:59.386+01:00Agence immobilière NiceHistorique de l'évolution en terme de fonctionalités et de référencement du site de l'agence immobilière Aragon située sur le Boulevard Gambetta à Nice.Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.comBlogger16125tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-38265430515502766422014-09-04T16:38:00.000+02:002014-09-04T17:41:52.857+02:00Ligne de bus 230 entre Nice et Sophia AntipolisEtant donné que l'horaire du trajet est soumis à modification et est très difficile à trouver sur le net, voici le lien officiel des horaires de la ligne de bus 230 sur le site du Conseil Général des Alpes Maritimes, il s'agit d'un document PDF à télécharger.<br />
<div style="text-align: center;">
<a href="https://www.cg06.fr/documents/Import/servir-les-habitants/230.pdf" target="_blank">Ligne 230 Nice <> Sophia Antipolis</a><br />
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
A noter les lignes de bus au sein de Nice sont mentionnées ici:</div>
<div style="text-align: center;">
<a href="http://www.lignesdazur.com/" target="_blank">Lignes d'Azur</a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
</div>
Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0Technopole de Sophia Antipolis, France43.6163539 7.055221800000026643.5703709 6.9745408000000264 43.6623369 7.1359028000000269tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-50995790340005278772014-02-20T19:09:00.000+01:002020-05-02T19:23:44.881+02:00Devenir propriétaire reste une priorité pour une majorité de Français<span class="Apple-style-span" style="line-height: 16px;"><span style="color: #333333; font-family: "helvetica" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: x-small;"></span></span><br />
<h4>
Les taux d'intérêts actuellement en vigueur rendent le crédit bon marché. Ce seul critère ne suffit pas pour accéder au crédit immobilier. Quelles sont les conditions de crédit en ce début d'année ? </h4>
Le niveau des taux d'intérêts est identique à celui observé un an plus tôt, c'est-à-dire très attractif : mi-février le taux moyen sur 20 ans s'affiche à 3,45% (hors <a href="http://www.assurance-guide.com/pret-credit/">assurance</a>), 3,15% sur 15 ans. Des taux médians qui cachent les disparités du terrain. Selon le profil de l'emprunteur, le taux peut varier de 150 points (1,50%). Comment expliquer cette différence ? Par la prise de risque que la banque accepte de prendre en fonction du dossier. Si la Banque de France a constasté que les conditions d'octroi n'ont pas bougé depuis plusieurs mois, bon nombre d'observateurs estiment qu'un assouplissement est nécessaire pour que les acheteurs réintègrent le marché en 2014.<br />
<br />
Dans le dossier, trois critères fondamentaux : l'apport personnel, la situation professionnelle, et les qualités intrinsèques du bien à financer.<br />
<br />
<div>
<h3>
Apport personnel </h3>
Emprunter sans apport reste une possibilité que les établissements de crédit réservent aux dossiers les plus solides (taux d'endettement sous les 33%, emploi en CDI, reste à vivre conséquent, pas d'incident bancaire). A charge pour l'emprunteur de financer lui-même les frais annexes (frais de notaire, de mutation). Pour autant, le financement à 110% qui intègre ces frais existe encore de manière marginale auprès des banques mutualistes et des organismes spécialistes du crédit immobilier (Crédit Foncier). <br />
<br />
En arrivant avec un apport personnel, l'emprunteur peut négocier le taux d'intérêt. Cela démontre par ailleurs la capacité d'épargne du client, une notion à laquelle la banque sera forcément très attachée. <br />
<br /></div>
<div>
<h3>
Situation professionnelle </h3>
Le contrat à durée indéterminée est le sésame. En empruntant à deux, un des conjoints doit être titulaire d'un CDI. La longévité dans le poste est également prise en compte. Les primo-accédants sont de fait pénalisés, car généralement nouveaux sur le marché du travail. La banque pourra exiger la souscription d'une assurance perte d'emploi, une garantie qui s'ajoute à la <a href="http://www.assurance-guide.com/vie-deces/assurance-vie-en-cas-de-deces/">garantie décès-invalidité</a>, le socle de base pour tout emprunteur. Cette garantie va considérablement augmenter le coût du crédit avec un taux qui fait le grand écart entre 0,10% et 0,65% selon le niveau de risque. <br />
<br /></div>
<div>
<h3>
Le bien à financer </h3>
C'est peut-être la première chose que regardera la banque : la qualité du bien, c'est-à-dire son potentiel de revente. Le logement financé à crédit sert de garantie en cas d'impayés, il faut donc que la banque récupère l'intégralité des sommes engagées. Elle va pour cela vérifier que le bien ne perdra pas de valeur en examinant tous les critères qui lui sont liés : emplacement, surface, respect des normes environnementales, aménagement éventuel, factures énergétiques. Cette valeur patrimoniale va la rassurer quant à une revente éventuelle. <br />
<br />
Sera pris en compte également la destination du bien : s'agit-il d'une résidence principale ou d'un bien locatif ? Dans ce dernier cas, les loyers doivent pouvoir couvrir le montant des mensualités. La banque regardera la régularité des revenus fonciers : si la location du bien est assurée par une société de gestion ou si le bien est adossé à une aide fiscale de l'Etat (dispositif Duflot), elle aura moins de doute quant au risque de vacance d'un bien loué en direct.<span class="Apple-style-span" style="line-height: 16px;"><span style="color: #333333; font-family: "helvetica" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: x-small;">
</span></span></div>
Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0Nice, France43.7101728 7.261953199999993643.5265063 6.9392296999999932 43.8938393 7.5846766999999939tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-63732289198628438592013-04-29T11:08:00.000+02:002013-04-29T19:16:06.579+02:00L'actualité immobilière à Nice<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_ULj69PY1lRSb9G3PHBp6lFrl34AhAvhLJQD5FJWu7HILHRj_Kk_Wh2vDSJjjvx3snk4g7Kc-V7n4E1ALo1J3Yi9f_mYd1LG3mzGdPE1vfejR8cTC2ZCXpwZiBiPj0QghHuCQng/s1600/DSC_0160.JPG" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_ULj69PY1lRSb9G3PHBp6lFrl34AhAvhLJQD5FJWu7HILHRj_Kk_Wh2vDSJjjvx3snk4g7Kc-V7n4E1ALo1J3Yi9f_mYd1LG3mzGdPE1vfejR8cTC2ZCXpwZiBiPj0QghHuCQng/s320/DSC_0160.JPG" width="320" /></a></div>
L'économie niçoise repose principalement sur le tourisme et les services.<br />
<div>
On peut acter : le tramway, l'éco-valtée, et le nouveau stade Allianz Riviera qui accueillera les matchs de l'Euro 2016. </div>
<div>
La demande immobilière sur le secteur niçois s'oriente sur des <a href="http://www.agencearagon.com/vente/studio-nice.php" target="_blank">studios</a> à moins de 90 000 € pour les investisseurs et des 2 à <a href="http://www.agencearagon.com/vente/3-pieces-nice.php" target="_blank">3 pièces</a> à 210 000 € pour les actifs. Aujourd'hui le secteur Ouest est </div>
<div>
très porteur, de même que le quartier Saint-Roch qui a pris de la valeur avec le tramway. Les prix sont très divers. </div>
<div>
Ainsi un bien se négocie à 3 200 €/ m² à l'Est, à 2 800 €/m² à l'Ouest, et à 3 400 €/m² au Nord, alors que le centre ville atteint 6 000 €/m².<br />
Plus d'information sur le site <a href="http://blog.nice-properties.fr/2013/04/la-relance-viendra-de-la-finance.html" target="_blank">blog de Nice Properties</a>.</div>
Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0Nice, France43.696036 7.2655919999999743.5123715 6.9428684999999692 43.8797005 7.58831549999997tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-58087975444312851862013-04-27T15:59:00.001+02:002013-04-27T16:00:57.110+02:00Actualité fiscale sur le marché immobilier<br />
<h3>
Un durcissement des mesures prises en 2012</h3>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinfeVJX8frksvkoY2jV3LmTtVrk11nUEVVOoYdTwIvKltKaTHh07Q34R8LBjIH598Ok0DrFYtY2OmjvjM9vW8YXQh90fEChw1hyphenhyphenM9Orb7ewHlL40gKxmO8KsAsE96_xrfiFDKW2Q/s1600/loi-scellier.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img alt="Maisons et hôtels sur un échiquier" border="0" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinfeVJX8frksvkoY2jV3LmTtVrk11nUEVVOoYdTwIvKltKaTHh07Q34R8LBjIH598Ok0DrFYtY2OmjvjM9vW8YXQh90fEChw1hyphenhyphenM9Orb7ewHlL40gKxmO8KsAsE96_xrfiFDKW2Q/s320/loi-scellier.jpg" title="Loi Scellier" width="320" /></a></div>
Le dispositif Scellier pour l'investissement locatif dans le neuf est supprimé. L'abattement sur les plus-values immobilières, hors résidences principales, devient très progressif : 2% par an de la 6ème à la 17ème année, 4% de la 18ème à la 24ème et 8% ensuite, l'exonération n'étant totale qu'au-delà de trente ans. Le taux de prélèvements sociaux sur les revenus du capital, qui inclut les loyers et les plus-values immobilières, est relevé pour atteindre15,5%. Le PTZ+ (prêt à taux zéro) se recentre sur te logement neuf.<br />
<h3>
Les nouvelles mesures pour 2013</h3>
Le plafonnement des niches fiscales est abaissé à 10.000 € par an. Pour les biens immobiliers, hors terrains, l'imposition des plus-values n'est pas modifiée dans ses grandes lignes, mais un abattement exceptionnel de 20% est appliqué sur les plus-values imposables.<br />
Un nouveau dispositif Duflot en faveur de ('investissement locatif dans le logement neuf est créé en remplacement du dispositif Scellier. Il permet une réduction d'impôt de 18% de la valeur du bien, étalée sur 9 ans, dans la limite de 300 000 € pour obtenir cet avantage fiscal qui génère jusqu'à 6000 € de réduction d'impôt, il suffit de louer le bien en résidence principale pendant 9 ans minimum en respectant les plafonds de loyers et de ressources.Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0France46.227638 2.213749000000007134.9739175 -18.440547999999993 57.4813585 22.868046000000007tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-53468076193570314442012-06-29T14:11:00.001+02:002012-06-29T14:11:36.897+02:00Le site de l'agence fait peau neuveLa décision était d'éclaircir le site et de retirer la couleur dominante marron. Bien que la texture était harmonieuse et reflétait la couleur de la vitrine de l'agence immobilière, il ne fallait pas que ce soit au détriment du confort visuel. De plus il est question de repeindre la vitrine.<br />
Une nouvelle texture a été retenue temporairement, extraite d'un des modèles de site vendus dans le commerce.<br />
Le logo de l'agence a été préservé, indiquant uniquement le nom et avec la même typologie. L'actuel étant fait de métal, c'est le même aspect qui apparait sur le site, ce qui donne l'impression de voir la même enseigne physique.<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOX774vcoSSgJlu_5HqXeHOxjaAaBstIOoG2PvKPkzjBUFDnakR_ZIGqZheAzzKQqlGURIBuqvuP_Dl0adxe6rCIYbhFEMEOLNozYyhTftt6f6MF0ZG1nVCaWibUReSxiF21T6NQ/s1600/site-beige.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Aperçu de la page d'accueil du site de l'agence immobilière" border="0" height="371" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOX774vcoSSgJlu_5HqXeHOxjaAaBstIOoG2PvKPkzjBUFDnakR_ZIGqZheAzzKQqlGURIBuqvuP_Dl0adxe6rCIYbhFEMEOLNozYyhTftt6f6MF0ZG1nVCaWibUReSxiF21T6NQ/s400/site-beige.png" title="Photo écran du site" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Nouveau design du site</td></tr>
</tbody></table>
Le nouveau design a été mis en ligne le 25 juin 2012. Toutes les couleurs ont dû être modifiées pour s'adapter au mieux à la nouvelle texture. Le logo aussi a été réadapté. La nouvelle étape est d'ajouter des fiches individuelle pour les biens.<br /><br />
<div>
<br /></div>Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com1Nice, France43.696036 7.26559243.604192 7.1076635 43.78788 7.4235204999999995tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-12244004645075627392012-04-20T14:56:00.000+02:002012-04-25T10:12:51.933+02:00Investissement locatif, un capital pour votre retraite<h3>
Préparer sa retraite</h3>
<div>
Aujourd'hui, il ne s'agit plus seulement d'organiser ses activités pour une transition en douceur avec la vie active. Avec l'allongement de la durée de vie et l'arrivée de plus en plus tardive des jeunes sur le marché du travail, la situation a changé pour les régimes de retraite par répartition et les pensions diminuent inexorablement. Chacun se demande désormais comment préserver son niveau de vie, assurer son avenir et celui de sa famille, avoir des loisirs, aider ses enfants à réussir leur départ dans la vie, subvenir aux besoins de parents âgés.</div>
<div>
Pourquoi pas un placement immobilier? Au-delà de l'acquisition de la résidence principale, l'immobilier est aussi un placement dit «de bon père de famille», considéré comme une valeur refuge surtout quand la conjoncture est incertaine et les marchés financiers perturbés. Car contrairement à certaines valeurs financières, l'immobilier n'a rien de virtuel : il est certes moins liquide et moins facilement divisible, mais il repose sur un bien qui a une valeur d'usage qui procure un revenu régulier indexé s'il est loué, se valorise au fil du temps s'il est bien entretenu.</div>
<h3>
Un patrimoine et des revenus complémentaires</h3>
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXe3FrYtEOtGcXCRzI0alkGHkRl1yULj7NBksElwqmlEbL-QPNnpKUTQHNBzORGzPZhifmcV0vwDH6Q5H_nBR-5uSkXfWBKfOqsefVXEBe7O1d8rjGi65famb8-VB9XuFG5qEVOQ/s1600/30450_5.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Appartement en location" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXe3FrYtEOtGcXCRzI0alkGHkRl1yULj7NBksElwqmlEbL-QPNnpKUTQHNBzORGzPZhifmcV0vwDH6Q5H_nBR-5uSkXfWBKfOqsefVXEBe7O1d8rjGi65famb8-VB9XuFG5qEVOQ/s1600/30450_5.jpg" title="Investissement locatif" /></a></div>
Investir dans l'immobilier locatif est un choix pertinent pour préparer sa retraite. C'est également l'un des seuls placements que l'on puisse financer pour partie à crédit. L'idéal est de s'y prendre assez jeune pour que le crédit soit entièrement remboursé au moment de la retraite, Pendant la vie active, les revenus locatifs serviront au remboursement des mensualités du crédit puis deviendront un complément de revenu très appréciable. En confiant votre projet à l'agence immobilière de Nice, vous bénéficierez à chaque étape de l'accompagnement de professionnels spécialisés qui sauront vous guider dans la sélection de votre bien et pourront vous proposer des possibilités de défiscalisation adaptées à votre situation.<br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
Analyse de Finvestissement locatif versus investissement en bourse Rapporté au revenu disponible par ménage, l'indice du prix des logements a été multiplié par 1,7 entre 2000 et 2007, alors que tes placements en actions ont baissé de 5% sur cette même période, avec une chute vertigineuse de -35% entre 2000 et 2004. Depuis près de 40 ans, le placement immobilier offre des perspectives de plus-values bien réelles et sécurisantes.</blockquote>
</div>Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0France46.227638 2.21374940.608644 -7.893673 51.846632 12.321171tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-61118033834108076112012-04-16T14:39:00.000+02:002012-04-16T14:49:47.335+02:00Les travaux de copropriété<h3>
Travaux de copropriété, être rigoureux dans le choix des entreprises</h3>
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2K44I-0a5snWN00iCkj3VkVXzyNg5tastgY7LMyDAOiAaWFAEnRgU2EzMRAOf2aADy8x_C8fXkm3ub3vNMoxXKSm_9Qm8_qmOnLvzim6Z9sXjN7HnsBwbFJX9rvRj_vkopR3cEA/s1600/IMG_1431.JPG" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img alt="Rénovation de façade d'un immeuble à Nice" border="0" height="239" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2K44I-0a5snWN00iCkj3VkVXzyNg5tastgY7LMyDAOiAaWFAEnRgU2EzMRAOf2aADy8x_C8fXkm3ub3vNMoxXKSm_9Qm8_qmOnLvzim6Z9sXjN7HnsBwbFJX9rvRj_vkopR3cEA/s320/IMG_1431.JPG" title="Travaux de copropriétés" width="320" /></a></div>
L'entretien, la maintenance, les réparations dans les parties communes, les travaux votés en assemblée générale représentent une part importante des dépenses de la copropriété. Autant dire que l'attention portée au choix des entreprises intervenant dans l'immeublé est primordiale. Cependant, le prix n'est pas le seul critère à prendre en compte. Encore faut-il que chaque prestataire respecte l'ensemble de ses obligations car la responsabilité des copropriétaires et de leur syndic peut se trouver engagée. Un processus rigoureux de référencement. Afin de garantir la rigueur et la transparence des relations avec les entreprises, l'agence immobilière doit définir les principes généraux applicables dans le cadre de toutes les commandes de travaux, fournitures ou autres prestations.</div>
<h3>
La qualité au sens large</h3>
<div>
Les critères de qualité définis par l'agence immobilière reposent d'abords sur une recherche permanente d'un rapport prix, prestation optimal contribuant à la maîtrise des charges de la copropriété. L'entreprise s'engage ainsi à respecter les délais contractuels et les règles techniques en vigueur, mais elle doit également fournir toutes les informations permettant d'apprécier ses qualifications et ses assurances professionnelles, ses garanties, et sa situation financière, donc sa pérennité. Par ailleurs, elle doit aussi veiller tout particulièrement au respect des règles d'éthique et des exigences en matière fiscale, d'hygiène et de sécurité et dans le cadre de la lutte contre le travail illégal.</div>
<div>
C'est pourquoi votre gestionnaire devra prendre soin de vérifier la situation de toute entreprise, même si elle est recommandée par un membre du conseil syndical ou un copropriétaire.</div>Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0France46.227638 2.21374940.608644 -7.893673 51.846632 12.321171tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-66311857276047624292012-04-05T11:28:00.002+02:002012-04-05T11:32:24.461+02:00Le mandat de vente de l'Agence Aragon<div style="text-align: right;">
</div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right; margin-left: 1em; text-align: right;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><span class="Apple-style-span" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><a href="http://www.agencearagon.com/dossiers/dictionnaire.html"><img alt="formulaire générique de mandat de vente" border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiEAmyI24YzCYnNYvgqyfHpA0M1jIXFub5eQO05TcwjdSt6AlKfpZoTNE7fGTUsy0c7acaxWYaHwSu5vgpqSTYzUlxrNY3ZBxA2JUusucVzupDji_xPwPX5bb_CEShRn_pEtG20Xg/s320/mandat-de-vente.jpg" title="mandat de vente" width="228" /></a></span></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://www.agencearagon.com/dossiers/dictionnaire.html" target="_blank">Mandat de vente sans exclusivité</a></td></tr>
</tbody></table>
Avec le mandat de vente de l'Agence immobilière Aragon, nous vous garantissons notre engagement. Vendre un bien immobilier dans les meilleures conditions est toujours un défi : le temps, le prix, et les conditions de vente sont autant d'éléments qui complexifient ce projet. En optant pour le mandat exclusif proposé par l'Agence immobilière Aragon, vous nous choisissez comme partenaire unique pour vendre votre bien et vous bénéficiez d'avantages qui font vraiment la différence.<br />
<br />
<u>La confiance mutuelle</u><br />
Pour réussir votre vente, nous avons besoin de parfaitement prendre en considération vos attentes et vos priorités. Nous allons donc commencer par vous écouter afin de définir ensemble votre projet. Cette découverte en profondeur nous permet de bâtir une relation de confiance fondée sur la transparence. Notre agence immobilière à Nice vous conseille pour atteindre vos objectifs et vous accompagne à chaque étape : une estimation professionnelle et fiable de votre bien, la prise en charge de vos obligations légales, un plan de promotion puissant qui valorise votre bien sur des supports exclusifs.... Les résultats sont là ; en moyenne, notre agence vend les biens avec un mandat exclusif deux fois plus rapidement.<br />
<br />
<u>Un engagement total garanti</u><br />
La garantie engagements du mandat est claire : l'agence s'engage contractuellement à réaliser chacune des actions nécessaires à la bonne réalisation de votre projet. Si vous constatez que l'engagement d'actions n'est pas tenu, vous pouvez à tout moment résilier le mandat, tout simplement, Le mandat traduit également la volonté d'excellence de notre agence immobilière dans l'accompagnement de votre projet et vous propose des services exclusifs complémentaires pour vous faciliter le changement de logement : déménagement, garde-meubles, ménage.Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com010 Rue Gabriel Fauré, 06000 Nice, France43.696036 7.26559243.604192 7.1076635 43.78788 7.4235204999999995tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-21687806099521475602012-04-03T13:28:00.000+02:002012-04-03T13:28:00.405+02:00Financer son projet immobilierVous êtes actuellement locataire et souhaitez devenir propriétaire ? Vous avez décidé de vendre votre logement pour acheter plus grand ? Vous projetez d'acquérir un bien immobilier en vue de le louer ? Quel que soit votre projet immobilier, le <a href="http://www.blogger.com/www.empruntis.com/index.php?code=II3J9R">comparateur de prêt immobilier</a> vous accompagne également dans ta recherche d'une solution de financement adaptée. Le <a href="http://www.assurance-guide.com/comparatif/comparatif-assurance-pret/">comparateur d'assurance prêt</a> permet également de compléter la simulation du projet.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKilpvvffiYSir2ajLnZwoHEurlMTpjJFFaOHFk4Fx3A5nVfZQa7s7lFqdtT2JRGNieQEJZqRtEVPTD6QKBhX6mlhknfmduVG5ag_xB1AaLwKoBmRUXcbdaH8_TDqIb0uZ3CaRvQ/s1600/DSC_0752.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img alt="Calcul de prêt immobilier avec billets de banque" border="0" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKilpvvffiYSir2ajLnZwoHEurlMTpjJFFaOHFk4Fx3A5nVfZQa7s7lFqdtT2JRGNieQEJZqRtEVPTD6QKBhX6mlhknfmduVG5ag_xB1AaLwKoBmRUXcbdaH8_TDqIb0uZ3CaRvQ/s320/DSC_0752.jpg" title="Simuler un prêt immobilier" width="320" /></a></div>
<div>
<h3>
La solution de financement adaptée à chaque situation</h3>
Aujourd'hui, comparer les taux ne suffit plus, avant de s'engager pour de nombreuses années dans un crédit immobilier, il faut vérifier que le prêt soit suffisamment flexible pour s'adapter facilement à l'évolution de la situation et permette de : <br />
<ul>
<li>moduler à la hausse ou à la baisse des remboursements pendant la durée de vie du crédit ; </li>
<li>reporter des mensualités pour faire face à un imprêvu ; </li>
<li>bénéficier d'un prêt aidé tel que PTZ dans te neuf, prêt d'action Logement pour les salariés (prêt du 1 % logement)... </li>
</ul>
Il est donc essentiel de préparer son projet avec l'aide d'un professionnel ou d'un courtier.</div>
<div>
<h3>
Réussir son projet immobilier</h3>
Depuis plusieurs années, Assurance Guide a développé des partenariats avec les principaux outils de comparaison en ligne afin d'aider le client à trouver des solutions de crédit immobilier adaptées à son projet. Une fois la relation effectuée avec l'établissement bancaire, un consultant immobilier et financier devient ainsi l'unique interlocuteur pour évaluer le budget, calculer les frais de garantie et de notaire et pour la mise en relation avec un des partenaires bancaires.<br />
<br /></div>Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0France46.227638 2.21374940.608644 -7.893673 51.846632 12.321171tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-15691656885809374042012-04-01T11:58:00.000+02:002012-04-02T10:51:43.216+02:00Relouer rapidement son appartement<span class="Apple-style-span" style="font-family: Helvetica;"><i>Préférez-vous des murs fraîchement repeints ou des papiers peints jaunis ? La question vous semble absurde tant la réponse est évidente. Pourtant, chaque candidat locataire se la pose au moment de prendre sa décision de louer ou pas le logement qu'il vient de visiter. Mettez-vous un instant à sa place : la balance a beaucoup plus de chances de pencher en faveur du logement impeccable dans lequel on se sent d'emblée chez soi.</i></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.agencearagon.com/photos/20372/20372_4.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img alt="Cuisine meublée dans un appartement rénové de Nice" border="0" src="http://www.agencearagon.com/photos/20372/20372_4.jpg" title="Appartement à louer à Nice" /></a></div>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Helvetica;"><i><br /></i></span><br />
<h3>
Valorisez votre bien en facilitant sa relocation</h3>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Helvetica;">L'état du bien proposé à la location est un enjeu important pour vous, propriétaire bailleur, car il conditionne à la fois le délai de relocation et la faculté d'optimiser le loyer. Les logements qui ont fait l'objet de travaux se louent plus vite. Les vieilles peintures et les maquettes usées ne font pas recette.</span><br />
<h3>
La solution</h3>
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Helvetica;">Effectuer un ensemble de travaux épurés et soignés pour plaire au plus grand nombre : dépose des vieux papiers peints et pose de toile de verre, peinture sur tes murs, plafonds et menuiseries, remplacernent des revêtements de sol ou pose de parquet...</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Helvetica;">Négocier auprès d'entreprises en fonction de la superficie à rafraîchir. Eviter la mauvaise surprise, les choses doivent être claires, comme toujours. La réalisation des travaux doit être engagée dès le départ du précédent locataire : pas de temps perdu ni de démarches supplémentaires</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Helvetica;">. Bénéficier d'un autre avantage, le coût des travaux réalisés est déductible de vos revenus fonciers si vous êtes au régime réel ou si vous optez pour ce régime.</span><br />
<ul>
</ul>Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com02-6 Avenue Jean Médecin, 06000 Nice, France43.698534262948293 7.269515991210937543.69279426294829 7.2596454912109376 43.704274262948296 7.2793864912109374tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-24219368852672840822012-03-28T23:40:00.001+02:002013-04-27T15:43:29.465+02:00L'immobilier de luxe à Nice est un marché toujours porteur<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19px;">Les acheteurs qui désirent acquérir un bien immobilier de luxe ou une résidence secondaire, il est toujours possible de négocier. Ce qui est cependant plus vrai dans les autres régions de France que sur la Côte d'Azur. Car l'immobilier de luxe maintient ses prix. Par exemple l'agence vient de proposer en vente une <a href="http://www.agencearagon.com/vente/villa-nice.php" target="_blank">villa à Nice Mont Boron</a> pour un prix entre 7 et 8M€.</span><br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.agencearagon.com/photos/v0184/v0184_10.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Vente d'une villa de luxe à Nice Mont Boron avec vue mer" border="0" height="212" src="http://www.agencearagon.com/photos/v0184/v0184_10.jpg" title="Villa à Nice Mont Boron" width="320" /></a></div>
</td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Villa à Nice Mont Boron</td></tr>
</tbody></table>
<span style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19px;">Tous les acteurs du marché seront d'accord, car les personnes riches seront de plus en plus nombreuses et la France a su garder le rêve qu'elle suscite. Les prix ne baisseront donc pas dans ce secteur, bien au contraire.</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: 12px; line-height: 19px;">Les acheteurs peuvent alors jouer sur les taux bancaire qui sont toujours intéressant en cette période (si l'apport est conséquent).</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: 12px; line-height: 19px;"><br /></span></span>
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: 12px; line-height: 19px;">Concernant la villa présentée, </span></span><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19px;">il s'agit de la plus belle villa de son catalogue (voir sa description dans l'article <a href="http://www.agencearagon.com/immobilier/villa_nice.htm" target="_blank">Achat d'une villa à Nice</a>). Elle regroupe en effet les plus belles caractéristiques dans la mesure où c'est une maison Belle Epoque, de très grande taille, avec une vue féérique sur la ville de Nice, ainsi qu'une orientation plein Ouest pour savourer les somptueux couchers de soleil.</span>Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0Mont Boron, Nice, France43.6991249 7.294963143.6876449 7.2752221000000006 43.7106049 7.3147041tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-30907562590055676742011-11-01T14:48:00.000+01:002012-03-09T20:07:11.383+01:00Réforme des plus values immobilièresUne des premières mesures du plan de rigueur concernant la taxation des plus-values immobilières a été votée le 7 septembre 2011 par les Députés.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEGvoZSBYuQ7EX30e2g9wuWP2Hb6j3-HHahIoTiAIALHo5C0G46ENt_FLu_p2C6moBDYflT7EqyGRBGR8suW3dZVqcu-EGRAARQN-2Q7h79INaZJyj7EqzPLcnaK-r2Vxb83kv5Q/s1600/immobilier-plus-value.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEGvoZSBYuQ7EX30e2g9wuWP2Hb6j3-HHahIoTiAIALHo5C0G46ENt_FLu_p2C6moBDYflT7EqyGRBGR8suW3dZVqcu-EGRAARQN-2Q7h79INaZJyj7EqzPLcnaK-r2Vxb83kv5Q/s320/immobilier-plus-value.jpg" width="266" /></a></div>
<br />
Prenons pour exemple un bien immobilier acheté le 14 août 1996 dans le cadre d'un investissement locatif, l'équivalent de 60 000 euros et revendu 200 000 euros.<br />
<br />
<ul>
<li><b>Revendu avant le 1er février 2012</b>, exonération totale de la plus-value.</li>
<li><b>Revendu après le 1er février 2012</b>, la plus-value imposable serait, avec les abattements liés à la durée de détention* de 101 200 euros. <b>Vous devrez acquitter une taxe de 32,5%, soit 32 890 euros</b>.</li>
</ul>
<br />
Vous le voyez à travers cet exemple, si vous deviez vendre un bien immobilier, hors résidence principale, cela n'est pas sans conséquence sur votre patrimoine.<br />
Pour bénéficier de l'actuel régime fiscal (exonération totale après 15 ans de détention), la date limite de Pacte de vente, est fixée au 1er février 2012. Cette contrainte impose, eu égard aux délais de commercialisation, une mise en vente sans délai.<br />
L'<a href="http://www.agencearagon.com/" target="_blank">Agence immobilière Nice Aragon</a> propose de de réaliser gratuitement à l'agence, en toute discrétion, une simulation afin de vous permettre d'arbitrer votre patrimoine en toute sérénité.<br />
<br />
* La plus-value est imposée dans son intégralité pour les cinq premières années de détention, puis, entre la 6ème et la 30ème année de détention, elle subit des abattements progressifs, pour finalement être réduite à zéro au bout de 30 ans :<br />
<br />
<ul>
<li>2% pour chaque année entre la 6ème et la 17ème année de détention (soit 20% d'abattement après 15 années de détention)</li>
<li>4% pour chaque année entre la ISème et 24ème année (soit 36% d'abattement après 20 aimées de détention)</li>
<li>8% pour chaque année à partir de la 25ème année (soit 60% d'abattement après 25 années de détention).</li>
</ul>Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0Nice, France43.696036 7.26559243.604192 7.1076635 43.78788 7.4235204999999995tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-13096048126211386272010-04-09T19:14:00.000+02:002010-04-09T19:14:24.841+02:00Refonte du siteLe site de l'<a href="http://www.agencearagon.com/">Agence Aragon</a> a entièrement été réécrit, il en avait besoin. L'objectif à l'origine était de se débarrasser de la mise en page par tableaux, et la remplacer en CSS. De ce fait il est plus facile d'intégrer les plugin jquery et aussi d'avoir la possibilité de remplacer les couleurs et la mise en page plus aisément.<br />
Voici la page d'accueil telle qu'elle était auparavant:<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5Fc-GjRIyhCqjCTXwX6HgI0dxP7xqS7r30Fa25sDghEPQZw8TI91CyB9K_GCygvA0MV7_AM2krxp5JDcvMXVcCMxAyJ_ZdbwSkb1T-gT2RNN3IUdQj_98sLYKtba080te2JjkcQ/s1600/Capture+d%E2%80%99%C3%A9cran+2010-04-08+%C3%A0+11.24.48.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5Fc-GjRIyhCqjCTXwX6HgI0dxP7xqS7r30Fa25sDghEPQZw8TI91CyB9K_GCygvA0MV7_AM2krxp5JDcvMXVcCMxAyJ_ZdbwSkb1T-gT2RNN3IUdQj_98sLYKtba080te2JjkcQ/s320/Capture+d%E2%80%99%C3%A9cran+2010-04-08+%C3%A0+11.24.48.png" /></a></div>Elle est remplacée par celle-ci:<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTSSHqTAXI-q_G2mMp2fQx8CsJYF6xRb_atbipJYBmIp7ewcjlujz0XFlZcKxM0rqhZ_gmYOdytLAeTfM1FKkeLNvT8_oRCiHyj0zcfCCnauzKFr7m-LfrtPleogKvBeWPQClyiQ/s1600/Capture+d%E2%80%99%C3%A9cran+2010-04-09+%C3%A0+19.13.03.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTSSHqTAXI-q_G2mMp2fQx8CsJYF6xRb_atbipJYBmIp7ewcjlujz0XFlZcKxM0rqhZ_gmYOdytLAeTfM1FKkeLNvT8_oRCiHyj0zcfCCnauzKFr7m-LfrtPleogKvBeWPQClyiQ/s320/Capture+d%E2%80%99%C3%A9cran+2010-04-09+%C3%A0+19.13.03.png" /></a></div>Il est fort probable que les photos soient amenées à être remplacées.Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-1131707353718068252005-11-11T12:00:00.000+01:002012-04-05T11:43:51.535+02:00Amélioration de la position dans le domaine de l'immobilier sur InternetPlutôt une bonne nouvelle, le site a non seulement été enregistré dans l'annuaire DMOZ dans cette <a href="http://www.dmoz.org/World/Fran%c3%a7ais/R%c3%a9gional/Europe/France/R%c3%a9gions/Provence-Alpes-C%c3%b4te_d%27Azur/Alpes-Maritimes/Villes_et_villages/Nice/Commerce_et_%c3%a9conomie/Immobilier/">catégorie</a>, mais est de plus passé à PR6.<br />Il est également étonnant de constater que ce blog apparaît premier sur le moteur de Yahoo.fr sur la requête "<a href="http://fr.search.yahoo.com/search?p=agence+immobilière+nice&fr=ush1-finance">agence immobilière Nice</a>".Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-1111452219452683862005-03-22T01:43:00.000+01:002005-11-11T12:34:48.176+01:00Recherche de bien immobilier<a href="http://www.agencearagon.com/ventes.php">Agence Aragon - Rechercher un bien immobilier</a><br />Ce formulaire offre une recherche suivant trois possibilités:<br />- la recherche simple permettant d'afficher directement les appartements depuis le studio au 5 pièces jusqu'à la la villa.<br />- la recherche par référence:<br />chaque bien immobilier est référencé suivant son nombre de pièces, 3xxxx pour un 3 pièces, vxxxx pour la villa.<br />- la recherche multicritère, permettant de spécifier précisément les critères suivant le type, le lieu, le nombre de pièces, un range de surface , et un range de prix.Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-10372731.post-1110651857055380332005-03-12T19:24:00.003+01:002005-11-11T12:12:43.683+01:00Immobilier Nice Agence immobilière - Vente achat appartement villa<a href="http://www.agencearagon.com/">Immobilier Nice Agence immobiliere - Vente achat appartement villa</a><br /><br />Mon premier essai de post sur le blog depuis le bouton de la google toolbar.Fredhttp://www.blogger.com/profile/08289001763061028362noreply@blogger.com0