vendredi, avril 20, 2012

Investissement locatif, un capital pour votre retraite

Préparer sa retraite

Aujourd'hui, il ne s'agit plus seulement d'organiser ses activités pour une transition en douceur avec la vie active. Avec l'allongement de la durée de vie et l'arrivée de plus en plus tardive des jeunes sur le marché du travail, la situation a changé pour les régimes de retraite par répartition et les pensions diminuent inexorablement. Chacun se demande désormais comment préserver son niveau de vie, assurer son avenir et celui de sa famille, avoir des loisirs, aider ses enfants à réussir leur départ dans la vie, subvenir aux besoins de parents âgés.
Pourquoi pas un placement immobilier? Au-delà de l'acquisition de la résidence principale, l'immobilier est aussi un placement dit «de bon père de famille», considéré comme une valeur refuge surtout quand la conjoncture est incertaine et les marchés financiers perturbés. Car contrairement à certaines valeurs financières, l'immobilier n'a rien de virtuel : il est certes moins liquide et moins facilement divisible, mais il repose sur un bien qui a une valeur d'usage qui procure un revenu régulier indexé s'il est loué, se valorise au fil du temps s'il est bien entretenu.

Un patrimoine et des revenus complémentaires

Appartement en location
Investir dans l'immobilier locatif est un choix pertinent pour préparer sa retraite. C'est également l'un des seuls placements que l'on puisse financer pour partie à crédit. L'idéal est de s'y prendre assez jeune pour que le crédit soit entièrement remboursé au moment de la retraite, Pendant la vie active, les revenus locatifs serviront au remboursement des mensualités du crédit puis deviendront un complément de revenu très appréciable. En confiant votre projet à l'agence immobilière de Nice, vous bénéficierez à chaque étape de l'accompagnement de professionnels spécialisés qui sauront vous guider dans la sélection de votre bien et pourront vous proposer des possibilités de défiscalisation adaptées à votre situation.

Analyse de Finvestissement locatif versus investissement en bourse Rapporté au revenu disponible par ménage, l'indice du prix des logements a été multiplié par 1,7 entre 2000 et 2007, alors que tes placements en actions ont baissé de 5% sur cette même période, avec une chute vertigineuse de -35% entre 2000 et 2004. Depuis près de 40 ans, le placement immobilier offre des perspectives de plus-values bien réelles et sécurisantes.

lundi, avril 16, 2012

Les travaux de copropriété

Travaux de copropriété, être rigoureux dans le choix des entreprises

Rénovation de façade d'un immeuble à Nice
L'entretien, la maintenance, les réparations dans les parties communes, les travaux votés en assemblée générale représentent une part importante des dépenses de la copropriété. Autant dire que l'attention portée au choix des entreprises intervenant dans l'immeublé est primordiale. Cependant, le prix n'est pas le seul critère à prendre en compte. Encore faut-il que chaque prestataire respecte l'ensemble de ses obligations car la responsabilité des copropriétaires et de leur syndic peut se trouver engagée. Un processus rigoureux de référencement. Afin de garantir la rigueur et la transparence des relations avec les entreprises, l'agence immobilière doit définir les principes généraux applicables dans le cadre de toutes les commandes de travaux, fournitures ou autres prestations.

La qualité au sens large

Les critères de qualité définis par l'agence immobilière reposent d'abords sur une recherche permanente d'un rapport prix, prestation optimal contribuant à la maîtrise des charges de la copropriété. L'entreprise s'engage ainsi à respecter les délais contractuels et les règles techniques en vigueur, mais elle doit également fournir toutes les informations permettant d'apprécier ses qualifications et ses assurances professionnelles, ses garanties, et sa situation financière, donc sa pérennité. Par ailleurs, elle doit aussi veiller tout particulièrement au respect des règles d'éthique et des exigences en matière fiscale, d'hygiène et de sécurité et dans le cadre de la lutte contre le travail illégal.
C'est pourquoi votre gestionnaire devra prendre soin de vérifier la situation de toute entreprise, même si elle est recommandée par un membre du conseil syndical ou un copropriétaire.

jeudi, avril 05, 2012

Le mandat de vente de l'Agence Aragon

formulaire générique de mandat de vente
Mandat de vente sans exclusivité
Avec le mandat de vente de l'Agence immobilière Aragon, nous vous garantissons notre engagement. Vendre un bien immobilier dans les meilleures conditions est toujours un défi : le temps, le prix, et les conditions de vente sont autant d'éléments qui complexifient ce projet. En optant pour le mandat exclusif proposé par l'Agence immobilière Aragon, vous nous choisissez comme partenaire unique pour vendre votre bien et vous bénéficiez d'avantages qui font vraiment la différence.

La confiance mutuelle
Pour réussir votre vente, nous avons besoin de parfaitement prendre en considération vos attentes et vos priorités. Nous allons donc commencer par vous écouter afin de définir ensemble votre projet. Cette découverte en profondeur nous permet de bâtir une relation de confiance fondée sur la transparence. Notre agence immobilière à Nice vous conseille pour atteindre vos objectifs et vous accompagne à chaque étape : une estimation professionnelle et fiable de votre bien, la prise en charge de vos obligations légales, un plan de promotion puissant qui valorise votre bien sur des supports exclusifs.... Les résultats sont là ; en moyenne, notre agence vend les biens avec un mandat exclusif deux fois plus rapidement.

Un engagement total garanti
La garantie engagements du mandat est claire : l'agence s'engage contractuellement à réaliser chacune des actions nécessaires à la bonne réalisation de votre projet. Si vous constatez que l'engagement d'actions n'est pas tenu, vous pouvez à tout moment résilier le mandat, tout simplement, Le mandat traduit également la volonté d'excellence de notre agence immobilière dans l'accompagnement de votre projet et vous propose des services exclusifs complémentaires pour vous faciliter le changement de logement : déménagement, garde-meubles, ménage.

mardi, avril 03, 2012

Financer son projet immobilier

Vous êtes actuellement locataire et souhaitez devenir propriétaire ? Vous avez décidé de vendre votre logement pour acheter plus grand ? Vous projetez d'acquérir un bien immobilier en vue de le louer ? Quel que soit votre projet immobilier, le comparateur de prêt immobilier vous accompagne également dans ta recherche d'une solution de financement adaptée. Le comparateur d'assurance prêt permet également de compléter la simulation du projet.
Calcul de prêt immobilier avec billets de banque

La solution de financement adaptée à chaque situation

Aujourd'hui, comparer les taux ne suffit plus, avant de s'engager pour de nombreuses années dans un crédit immobilier, il faut vérifier que le prêt soit suffisamment flexible pour s'adapter facilement à l'évolution de la situation et permette de :
  • moduler à la hausse ou à la baisse des remboursements pendant la durée de vie du crédit ; 
  • reporter des mensualités pour faire face à un imprêvu ; 
  • bénéficier d'un prêt aidé tel que PTZ dans te neuf, prêt d'action Logement pour les salariés (prêt du 1 % logement)... 
Il est donc essentiel de préparer son projet avec l'aide d'un professionnel ou d'un courtier.

Réussir son projet immobilier

Depuis plusieurs années, Assurance Guide a développé des partenariats avec les principaux outils de comparaison en ligne afin d'aider le client à trouver des solutions de crédit immobilier adaptées à son projet. Une fois la relation effectuée avec l'établissement bancaire, un consultant immobilier et financier devient ainsi l'unique interlocuteur pour évaluer le budget, calculer les frais de garantie et de notaire et pour la mise en relation avec un des partenaires bancaires.

dimanche, avril 01, 2012

Relouer rapidement son appartement

Préférez-vous des murs fraîchement repeints ou des papiers peints jaunis ? La question vous semble absurde tant la réponse est évidente. Pourtant, chaque candidat locataire se la pose au moment de prendre sa décision de louer ou pas le logement qu'il vient de visiter. Mettez-vous un instant à sa place : la balance a beaucoup plus de chances de pencher en faveur du logement impeccable dans lequel on se sent d'emblée chez soi.
Cuisine meublée dans un appartement rénové de Nice


Valorisez votre bien en facilitant sa relocation

L'état du bien proposé à la location est un enjeu important pour vous, propriétaire bailleur, car il conditionne à la fois le délai de relocation et la faculté d'optimiser le loyer. Les logements qui ont fait l'objet de travaux se louent plus vite. Les vieilles peintures et les maquettes usées ne font pas recette.

La solution

Effectuer un ensemble de travaux épurés et soignés pour plaire au plus grand nombre : dépose des vieux papiers peints et pose de toile de verre, peinture sur tes murs, plafonds et menuiseries, remplacernent des revêtements de sol ou pose de parquet...
Négocier auprès d'entreprises en fonction de la superficie à rafraîchir. Eviter la mauvaise surprise, les choses doivent être claires, comme toujours. La réalisation des travaux doit être engagée dès le départ du précédent locataire : pas de temps perdu ni de démarches supplémentaires. Bénéficier d'un autre avantage, le coût des travaux réalisés est déductible de vos revenus fonciers si vous êtes au régime réel ou si vous optez pour ce régime.