L'actualité immobilière à Nice

L'économie niçoise repose principalement sur le tourisme et les services.

On peut acter : le tramway, l'éco-valtée, et le nouveau stade Allianz Riviera qui accueillera les matchs de l'Euro 2016. 

La demande immobilière sur le secteur niçois s'oriente sur des studios à moins de 90 000 € pour les investisseurs et des 2 à 3 pièces à 210 000 € pour les actifs. Aujourd'hui le secteur Ouest est 

très porteur, de même que le quartier Saint-Roch qui a pris de la valeur avec le tramway. Les prix sont très divers. 

Ainsi un bien se négocie à 3 200 €/ m² à l'Est, à 2 800 €/m² à l'Ouest, et à 3 400 €/m² au Nord, alors que le centre ville atteint 6 000 €/m².
Plus d'information sur le site blog de Nice Properties.

Actualité fiscale sur le marché immobilier

Un durcissement des mesures prises en 2012

Le dispositif Scellier pour l'investissement locatif dans le neuf est supprimé. L'abattement sur les plus-values immobilières, hors résidences principales, devient très progressif : 2% par an de la 6ème à la 17ème année, 4% de la 18ème à la 24ème et 8% ensuite, l'exonération n'étant totale qu'au-delà de trente ans. Le taux de prélèvements sociaux sur les revenus du capital, qui inclut les loyers et les plus-values immobilières, est relevé pour atteindre15,5%. Le PTZ+ (prêt à taux zéro) se recentre sur te logement neuf.

Les nouvelles mesures pour 2013

Le plafonnement des niches fiscales est abaissé à 10.000 € par an. Pour les biens immobiliers, hors terrains, l'imposition des plus-values n'est pas modifiée dans ses grandes lignes, mais un abattement exceptionnel de 20% est appliqué sur les plus-values imposables.
Un nouveau dispositif Duflot en faveur de ('investissement locatif dans le logement neuf est créé en remplacement du dispositif Scellier. Il permet une réduction d'impôt de 18% de la valeur du bien, étalée sur 9 ans, dans la limite de 300 000 € pour obtenir cet avantage fiscal qui génère jusqu'à 6000 € de réduction d'impôt, il suffit de louer le bien en résidence principale pendant 9 ans minimum en respectant les plafonds de loyers et de ressources.